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7个项目地块规划终于定了

日期:2017/03/22类型:集团要闻
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白云、番禺、天河等多个区的7个项目地块规划调整已正式公布实施,其中包括备受关注的空港大道二期地块、番禺汉溪长隆地块等,其中不少地块都增加了商业面积。日前,广州国土规划委已在其官网上正式发布通告,这些地块的规划调整已通过市政府批准,并已生效。


空港大道二期调整8处


根据规划,空港大道位于广州市中西部,南起白云新城,北至广州新白云国际机场,全长约20公里。空港大道共分三期建设,一期全线已建成通车,南起白云新城,北至106国道;二期南起106国道,北至白云五线;三期南起白云五线,北至白云国际机场,远期实施建设。


这次公布的规划实施方案位于空港大道二期沿线,涉及南村村、南岭村、长红村、新科村共四条村。规划对从南到北的8处进行了调整,总的用地面积达242034平方米,其中有4宗地块调为商业,占地面积接近18万平方米,占调规划用地面积的7成以上。


除了白云空港大道二期地块外,白云区夏茅汽车站以南、广花一路以西的一宗占地超14万平方米的地块(即夏茅村石井河整治安置和迎亚运拆除物业复建项目)规划也进行了大调整,地块上原来的村用地、一类工业用地等性质的土地调整为以商业、居住为主。


另外,机场高速以东的白云区蔬菜研究所地块、黄石西路北面的白云区鱼苗场地块规划也有调整。蔬菜研究所地块内南面约2.8万平方米的地块,从教育科研用地调为居住用地,容积率是3.0,并且新增加了1万平方米的公园绿地兼容体育用地,作为白云区全民健身活动中心室外活动场地。而白云区鱼苗场靠近南面的一宗地块规划也有调整,部分绿地调为居住用地和文化设施用地,其中文化设施用地为4710平方米。


华凌空调地块部分“商改居”


除白云区外,番禺的两宗地块规划也做了比较大的调整。


其中,华凌空调的“三旧”改造地块(位于番禺大石街长隆野生动物世界北面),储备红线内6 .16万平方米的用地由商业金融用地改为二类居住用地,容积率由2 .0调整为3 .2,建筑密度由40%调为25%,绿地率从25%调为35%,建筑控高是40-60米,修改规划后,建筑面积达19.57万平方米,其中安置房占了6.9万平方米。这宗地块还将增加多个公配,包括9班规模的幼儿园、1500平方米的公交首末站等。

此外,红线内另一宗1 .5万平方米的地块容积率从2 .0调高为5 .0,绿地率从25%调高为35%,用地性质还是商业金融用地,建筑密度约40%。在地块东西面增加两处带状绿地,总占地面积超过1万平方米。而且,还将在地块西面增加一所18班规模的小学。


番禺锦绣香江学校将扩建


除华凌空调地块外,番禺汉溪长隆政府储备地块也作了调整规划。

地块位于长隆旅游度假区南面,这次调整规划的主要是储备用地范围内的两宗用地,一是北面一宗占地约5 .8万平方米的地块,从商业金融用地和邮电设施用地调为商住混合用地,容积率是5 .0- 7 .0;二是东南面一宗约1 .8万平方米的地块,从商业金融用地调为中小学用地,主要用来扩建锦绣香江学校,班数从45个班增加到63个班,比现状规划增加了18个班级,以解决这个储备地块和汉溪居住地块小学(12个班)和初中(6个班)的学位需求问题。


另外,天河智慧城岗嘴留用地块东北面一处1 .2万平方米的居住用地调为商业设施兼容商务设施用地,调整规划之后,容积率是2.679,建筑面积为3.2万平方米。

而花都北三环二期安置区的项目地块,花都大道以北一处近3万平方米的农林用地调为居住用地和村庄建设用地,容积率是1.21,建筑密度是40%,绿地率是35%。